FAQ

Mieszkanie od dewelopera ma same zalety. Nie wymaga remontu, jest nowoczesne i można je urządzić według własnego gustu i potrzeb. Nowe budynki mają liczne udogodnienia – parkingi podziemne, windy, monitoring itp.
Na etapie budowy można wprowadzać indywidualne zmiany – w układzie ścianek działowych, jak i w instalacjach.
Jeżeli chodzi o cenę, nabywając mieszkanie na rynku pierwotnym Kupujący nie płaci dodatkowo 2% (PCC) podatku od czynności cywilno-prawnych, jak to jest w przypadku rynku wtórnego.
Dodatkowo sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym jest uregulowana Ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Ustawa wprowadziła m.in. obowiązek sporządzania umów przedwstępnych w formie aktu notarialnego dla mieszkań w budynkach, które nie są jeszcze ukończone.
Koszty miesięcznego utrzymania mieszkania w nowym budynku („czynsz”) są zdecydowanie niższe.
No i najważniejsze – gwarancja. Deweloper ma obowiązek udzielenia Kupującemu gwarancji, sprzedający na rynku wtórnym jej nie udziela.  

Mieszkania oddajemy w standardzie deweloperskim. Dokładny standard można znaleźć na stronie konkretnej inwestycji w zakładce Pliki do pobrania – Standard.  

W zdecydowanej większości naszych inwestycji jest to ogrzewanie z sieci miejskiej. Wyjątkiem jest Osiedle Pastelowe w Mszczonowie, gdzie każdy z budynków posiada swoją własną kotłownię gazową z piecem dwufunkcyjnym.  

W celu zapewnienia Mieszkańcom większego bezpieczeństwa w naszych inwestycjach zawsze wykonujemy monitoring.

 

Oferujemy szeroki wybór powierzchni mieszkalnych - od 29 m2 do 97 m2.
Dokładne rzuty z powierzchniami możecie Państwo obejrzeć na stronie konkretnej inwestycji w zakładce Lista mieszkań, klikając opcję Plan.
 

TAK. Rezerwacja mieszkania odbywa się w formie umowy rezerwacyjnej, podpisywanej w biurze sprzedaży. Czas obowiązywania umowy rezerwacyjnej wynosi 1 miesiąc.  

Oczywiście, dokonana wpłata jest po podpisaniu umowy deweloperskiej zaliczana na poczet zakupu mieszkania. Informacja ta jest zapisana w umowie rezerwacyjnej.  

TAK. Do określonego etapu zaawansowania inwestycji, jeśli tylko pozwalają na to warunki techniczne, dajemy naszym Klientom możliwość wprowadzenia zmian lokatorskich. Szczegółowych informacji związanych z taką możliwością udzielają nasi doradcy.  

SUN TUNNELE - inaczej świetliki dachowe to przeszklone konstrukcje montowane w płaszczyźnie dachu, pełniące rolę doświetlenia pomieszczeń.

W pomieszczeniach, w których zamontowane są świetliki dachowe można zawsze cieszyć się naturalnym światłem, zmieniającym się w zależności od pory roku i dnia. To rozwiązanie pozwala także na oszczędność energii elektrycznej. Odpowiednie doświetlenie pomieszczenia światłem dziennym to gwarancja komfortu życia!

 

TAK, zawsze przygotowujemy miejsca parkingowe - w garażu podziemnym lub/oraz przed budynkiem.  

Wysokość opłat ustalana jest w momencie oddania mieszkań do użytkowania. Na opłaty miesięczne będą składały się koszty związane z obsługą części wspólnych: fundusz remontowy, utrzymanie czystości, zieleni, konserwacje wind i innych instalacji, oświetlenie i ubezpieczenie części wspólnych itp.
Co miesiąc jest również pobierana zaliczka na centralne ogrzewanie. Koszt za dostarczane do lokalu media jest rozliczany zgodnie z indywidualnym zużyciem – każde mieszkanie jest indywidualnie opomiarowane.
Szczegółowych informacji związanych z wysokością opłat miesięcznych dla poszczególnych inwestycji udzielają nasi doradcy.  

TAK. Istnieje możliwość zwiększenia metrażu poprzez połączenie sąsiadujących ze sobą na danej kondygnacji mieszkań. W przypadku zainteresowania należy skontaktować się z biurem sprzedaży w celu weryfikacji możliwości technicznych.  

W zdecydowanej większości realizowanych przez nas budynków są windy. Szczegółowe informacje na ten temat znaleźć można w zakładce dotyczącej konkretnej inwestycji.  

Dla inwestycji 4 Pory Roku oraz Osiedle Mszczonów nie są prowadzone rachunki powiernicze, ponieważ rozpoczęcie sprzedaży mieszkań nastąpiło przed wejściem w życie Ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Dla inwestycji Przy Wąskiej oraz Osiedla Idea Ogrody są prowadzone rachunki powiernicze. Każdy z Klientów wpłaca środki na indywidualne konto techniczne, a zgromadzone na nim środki wypłacane są Deweloperowi po zrealizowaniu konkretnego etapu inwestycji.

 

Powykonawczy pomiar lokali dokonywany jest zgodnie z normą ISO 9836:1997. Oznacza to, że pomiarów powierzchni dokonuje się na poziomie posadzki kondygnacji, na podstawie obmiarów dokonanych w stanie wykończonym (po wykonaniu tynków). Norma nie przewiduje uwzględniania w obliczaniu powierzchni skosów sufitów, a pomiarów powierzchni dokonuje się z dokładnością dwóch miejsc po przecinku. Do powierzchni lokali nie wlicza się powierzchni balkonów.  

W przypadku budynków w trakcie budowy - płatność odbywa się przelewami w transzach. Transze są obliczane zgodnie z zaawansowaniem stanu budowy. W umowie deweloperskiej określane są kwoty oraz terminy według których Klient wpłaca kolejne raty.
W przypadku budynków oddanych do użytkowania - warunki płatności uzależnione są głównie od możliwości Klienta. Zazwyczaj jest to jednorazowa płatność ze środków własnych, lub w dwóch transzach – wkład własny jako pierwsza rata po podpisaniu umowy przedwstępnej i reszta należności w ciągu miesiąca jaki dajemy na załatwienie spraw kredytowych.  

Tak, oczywiście. Wystarczy nas uprzedzić, że są Państwo zainteresowani zasięgnięciem dokładniejszych informacji o kredytowaniu, a my zorganizujemy spotkanie w biurze sprzedaży z Doradcą Kredytowym. Współpracujemy z kilkoma bankami, które przygotowały dla naszych Klientów ofertę specjalną.

 

W naszej ofercie posiadamy działkę budowlaną z pozwoleniem na budowę i z projektem trzech domów zlokalizowaną w centrum Radomia przy ul. Słowackiego oraz  działki z pozwoleniem na budowę wraz z projektami domów o powierzchni 124 m2, 125m2 i 268 m2  w miejscowośći Jedlińsk.

 

 

W Ofercie posiadamy trzy nowoczesne projekty domów z pozwoleniem na budowe o powierzchni 124 m2, 125m2 i 268 m2.

Wiecej na http://www.rosa-invest.pl/dzialki_budowlane_jedlinsk

 

W tej chwili możemy zaproponować powierzchnie handlowo - usługowe w  Pasażu Wiosennym na Osiedlu 4 Pory Roku przy ul. Warsztatowej 9, w centrum miasta przy ul. Wąskiej, w Pawilonach Rosa przy ul. Witolda 7 w Radomiu.

W nowym etapie Osiedla Pastelowego, na parterze budynku A1 będzie mieścił się lokal usługowy o powierzchni 112,85m2.

 

Największy lokal w naszej ofercie to 909 m2 w budynku Pawilony Rosa , do którego przynależy dodatkowo ponad 314 m² tarasu z pięknym widokiem na miasto.

 

Zapraszamy do zapoznania się z OFERTĄ sprzedaży

 

Największy lokal na wynajmem znajduje się w budynku Pawilony Rosa -  to 909 m2 do którego przynależy dodatkowo ponad 314 m² tarasu z pięknym widokiem na miasto.

Zapraszamy do zapoznania się z OFERTĄ najmu

 

Najmniejszy lokal jaki posiadamy w naszej ofercie mieści się w budynku WIOSNA w Pasażu Wiosennym na Osiedlu 4 Pory roku - powierzchnia lokalu 38,98m2.

 

TAK. Istnieje możliwość zwiększenia metrażu poprzez połączenie sąsiadujących ze sobą na danej kondygnacji lokali, lub podziału dużego lokalu na mniejsze. W przypadku zainteresowania należy skontaktować się z biurem sprzedaży w celu weryfikacji możliwości technicznych.  

TAK. Posiadamy na wynajem gabinety medyczne w przychodni Kuźni Zdrowia w Pawilonach Rosa.

Zapraszamy do zapoznania się z OFERTĄ wynajmu

 

Lokale oddajemy w stanie surowym, tak by każdy Właściciel mógł dostosować przestrzeń do swoich potrzeb i prowadzonej działalności.  

Wszystko zależy od momentu w którym dokonywany jest zakup, jak również od możliwości Klienta.
W przypadku budynków w trakcie budowy - płatność odbywa się przelewami w transzach. Transze są obliczane zgodnie z zaawansowaniem stanu budowy.
W przypadku budynków oddanych do użytkowania - zazwyczaj jest to jednorazowa płatność ze środków własnych, lub w dwóch transzach – wkład własny jako pierwsza rata po podpisaniu umowy przedwstępnej i reszta należności w ciągu miesiąca jaki dajemy na załatwienie spraw kredytowych.
Staramy się jednak być elastyczni i jeśli Klient ma inną propozycję na przeprowadzenie transakcji – zawsze szukamy możliwości jej zrealizowania. Dodatkowo możemy także pomóc w znalezieniu finansowania.  

Opłaty, które ponosi Właściciel lokalu to podatek od nieruchomości, naliczenia z tytułu indywidualnego zużycia mediów, opłaty na utrzymanie nieruchomości wspólnej, na które zwykle składają się m.in. fundusz remontowy, konserwacje instalacji, sprzątanie i energia elektryczna części wspólnych, ubezpieczenie budynku.
Opłaty w poszczególnych inwestycjach są różne - szczegółowych informacji związanych z wysokością opłat miesięcznych udzielają nasi doradcy.
 

W inwestycji Pasaż Wiosenny i Przy Wąskiej – jest to ogrzewanie z sieci miejskiej, w Pawilonach Rosa – ciepło technologiczne.

 

W każdej inwestycji w której znalazły się lokale usługowe zadbaliśmy o to, by przy budynku bądź w nim, znalazły się miejsca parkingowe z których będą mogli korzystać Klienci lokali. W przypadku Pasażu Wiosennego są to parkingi zewnętrzne, w przypadku Pawilonów Rosa i Galerii Rosa – płatny parking podziemny. Do powierzchni handlowych w inwestycji Przy Wąskiej przypisane są miejsca parkingowe przy budynku – sposób ich wykorzystania określi Właściciel lokalu. Przed lokalem usugowym na Osiedlu Pastelowym w Mszczonowie róznież znajdują się miejsca postojowe.

 

TAK. Lokale użytkowe przewidziane są tylko w budynku Wiosna. Już niebawem oddany do użytkowania będzie kolejny budynek w tej inwestycji, w którym zamieszka 90 rodzin – potencjalnych Klientów lokali w Pasażu Wiosennym.  

TAK - jeśli tylko pozwala na to konstrukcja budynku i usytuowanie lokalu. W przypadku zainteresowania należy skontaktować się z biurem sprzedaży w celu weryfikacji możliwości technicznych.  

Nie, jeżeli tylko wszystko jest zgodne z obowiązującym prawem, nie ingerujemy w rodzaj prowadzonej działalności.
W przypadku lokali usytuowanych w budynkach wielorodzinnych dodajemy w aktach notarialnych z Właścicielami mieszkań zapis informujący o możliwości prowadzenia w lokalach usługowych sprzedaży lub konsumpcji napojów alkoholowych.
 

Nie, niektóre lokale w Pasażu Wiosennym i w Pawilonach Rosa mają wejście wewnętrzne.  

Nie, jest ona różna w zależności od metrażu lokalu i jego usytuowania w budynku. Szczegółowych informacji odnośnie cen udzielają nasi Doradcy.

 

Tak. Każdy właściciel mieszkania ma możliwość zakupu miejsca postojowego w garażu podziemnym lub miejsca postojowego przed blokiem – w zależności od inwestycji. Parkingi  zostały zaprojektowane w taki sposób, by na każdy lokal mieszkalny przysługiwało przynajmniej 1 miejsce postojowe.

 

Jest możliwość zakupienia/wynajęcia miejsca postojowego w garażu podziemnym na osiedlu 4 Pory Roku – Osiedle Południe - sprawdź, jak również w Pawilonach Rosa – w samym centrum miasta - sprawdź.

 

Tak, obowiązuje opłata miesięczna na pokrycie kosztów związanych z eksploatacją garażu – sprzątanie, oświetlenie, konserwacje itp.

 

W przypadku zakupu miejsca parkingowego w garażu podziemnym – można wybrać go dowolnie, w przypadku miejsc zewnętrznych -  są już przyporządkowane do konkretnego mieszkania.

 

Mamy w ofercie miejsca postojowe na sprzedaż w podziemnym parkingu w obiekcie Pawilony Rosa przy ul. Witolda 7 w samym centrum Radomia, a także na osiedlu 4 Pory Roku przy ul. Warsztatowej 9 (miejskie osiedle Południe).

 

TAK. Istnieje możliwość wynajęcia miejsca parkingowego w obiekcie Pawilony Rosa w centrum Radomia. Oferujemy wykupienie abonamentu 30-dniowego lub 10- dniowego, bądź parkowanie na godziny, na zasadzie parkingu krótkoterminowego.

 

Więcej informacji na temat parkowania w Pawilonach znajdą Państwo tutaj http://www.rosa-invest.pl/parking_podziemny_pawilony

 

Posiadamy również w ofercie najem miejsc postojowych w parkingu podziemnym na Osiedlu 4 Pory Roku przy ul. Warsztatowej w Radomiu.  Oferujemy wykupienie abonamentu 30-dniowego z możliwością najmu na dłuższy okres.

 

Więcej informacji na temat parkowania na Południu znajdą Państwo tutaj http://www.rosa-invest.pl/garaz_podziemny_wynajem_radom_poludnie

 

Tak. Oprócz opłaty za abonament, upoważniający do parkowania w obiekcie Pawilony Rosa, Klient wpłaca kaucję za wydanie karty parkingowej, w wysokości 50 zł. Jest ona zwracana w przypadku oddania karty, na zasadach określonych w regulaminie.

 

W przypadku najmu miejsca postojowego na Osiedlu Cztery Pory Roku klient ponosi koszty z tytułu kaucji zwrotnej za pilota do bramy garażowej w wysokości 100 zł . Jest ona zwracana po zakończeniu okresu najmu.

 

Z Parkingu w obiekcie Pawilony Rosa można korzystać 24 godziny/dobę (włączając w to wszystkie święta kalendarzowe), z możliwością wjazdu i wyjazdu od godziny 5.00 do 23.00.

 

Z Parkingu w budynku WIOSNA na Osiedlu Cztery Pory Roku można korzystać 24 godziny/dobę z możliwością całodobowego wjazdu i wyjazdu (włączając w to wszystkie święta kalendarzowe).

 

„Abonament 30-dniowy„ – 200zł brutto,  za jeden pojazd; upoważnia do korzystania z parkingu przez kolejne 30 dni kalendarzowe,

„Abonament 10-dniowy” – 80zł brutto, za jeden pojazd; upoważnia do korzystania z parkingu przez kolejne 10 dni kalendarzowe.

 

Mogą go Państwo znaleźć na naszej stronie internetowej, w zakładce „Parking w Centrum Pawilony Rosa”–http://www.rosa-invest.pl/regulaminy_parking_pawilony_rosa lub na Poziomie A parkingu  przy kasie parkingowej w obiekcie Pawilony Rosa.

 

Posiadając abonament parkingowy dot. parkingu w Pawilonach Rosa są Państwo uprawnieni do parkowania na wszystkich poziomach A, B lub C, na wybranym przez siebie wolnym miejscu parkingowym.

 

Posiadając abonament parkingowy dot. parkingu w budynku Wiosna na Osiedlu Cztery Pory Roku są Państwo uprawnieni do parkowania na przypisanym indywidualnie miejscu postojowym.

 

W budynku Pawilony Rosa na sprzedaż przeznaczone jest 6 prywatnych miejsc na Poziomie A parkingu, znajdujących się  za zaporą łańcuchową, sterowaną za pomocą pilota.

Więcej informacji na ten temat znajdą Państwo tutaj http://www.rosa-invest.pl/parkingi_prywatne

 

W budynku Wiosna na Osiedlu Cztery Pory Roku w parkingu podziemnym który jest zamykany bramą garażową na pilota.

Dostępność miejsc jest aktualna  na naszej stronie link poniżej http://www.rosa-invest.pl/garaz_podziemny_wynajem_radom_poludnie

 

Za każdą rozpoczętą godzinę opłata wynosi 2,50 zł. Pierwsze 30 minut postoju, w ramach pierwszej rozpoczętej godziny parkowania jest nieodpłatne.

 

Jeżeli został zagubiony bilet jednorazowy należy uiścić opłatę 50 zł w kasie na Poziomie A w parkingu, jako opłatę za zagubiony bilet. Inne opłaty dodatkowe są opisane szczegółowo w cenniku.

Więcej informacji na ten temat znajdą Państwo tutaj http://www.rosa-invest.pl/img/cennik_parkingu_2018.pdf